房地产估价师考试《理论与方法》考点：建立比较基础
摘要：
为了帮助考生更好地理解和掌握房地产估价师考试中的关键知识点，本文将重点介绍2021年房地产估价师《理论与方法》考试中的考点——建立比较基础。通过深入了解这一考点，考生可以提升自己的备考效率。
考点：建立比较基础
在选取可比实例后，对可比实例的成交价格进行换算处理，对价格内涵和形式进行“标准化”，使之口径一致，相互可比，为对可比实例成交价格进行修正和调整，建立一个共同的基础。
建立比较基础的内容：
- 统一财产范围：
- 对比估价对象与可比实例的财产范围，消除因财产范围不相同造成的价格差异。
- 财产范围不同主要指“有/无”的差别，而非“好坏/优劣”、“新/旧”差别。
- 主要情况包括：含有房地产以外的资产、带有债权债务的房地产、带有其他权益或负担的房地产、房地产的实物范围不同。
- 统一付款方式：
- 将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格，调整为在成交日期一次性付清的价格。
- 统一融资条件：
- 将可比实例在非常规融资条件下的价格，调整为在常规融资条件下的价格。
- 统一税费负担：
- 调整成交价格，使之符合买卖双方各自缴纳应缴税费的情况。
- 统一计价单位：
- 包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位。
记忆窍门：
- 卖减，买加（有个非洲国家-牙买加）。
- 转嫁给谁，就站在谁的立场上进行分析。
备考建议：
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结语：
掌握建立比较基础这一考点，对于房地产估价师考试至关重要。希望本文的介绍能够帮助考生在备考过程中有所收获。祝各位考生考试顺利！
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