“2024年房地产估价师案例分析真题解析（房地产估价基础与实务）
摘要：
2024年房地产估价师考试圆满落幕，红鱼学习网现整理发布《房地产估价基础与实务》真题及详细答案解析，供广大考生参考学习。
真题回顾：
李某于2013年5月1日以100万元购得一套住宅，其中70%来自银行提供的年利率为6%、期限为20年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。2023年5月1日，李某将此套住宅连同相关抵押债务转让给赵某，银行对剩余贷款为赵某重新安排了贷款方案：贷款从2023年5月1日开始，期限为10年、年利率为4.8%、按月等比递增式还款（月等比递增比率为0.3%）。请计算赵某的首次月还款额。
参考答案及解析：
- 首先计算原贷款的每月还款额：
- P = 100万元 × 70% = 70万元
- i月 = 6% / 12 = 0.5%
- n = 20年 × 12个月 = 240个月
- A = P * [i * (1 + i)^n] / [(1 + i)^n – 1]
- A = 700000 * [0.5% * (1 + 0.5%)^240] / [(1 + 0.5%)^240 – 1] = 5015元
- 计算原贷款剩余本金：
- P = A / i月 × [1 – 1 / (1 + i月)^n]
- P = 5015 / 0.5% × [1 – 1 / (1 + 0.5%)^120] = 451718.3684元
- 计算赵某的新还款方式：
- P = 451718.3684元
- i月 = 4.8% / 12 = 0.4%
- n = 10年 × 12个月 = 120个月
- 首月还款额 = P * (i – s) / {1 – [(1 + s) / (1 + i)]^n}
- 首月还款额 = 451718.3684 * (0.4% – 0.3%) / {1 – [(1 + 0.3%) / (1 + 0.4%)]^120} = 4007.85元
更多真题及答案：
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考试信息：
2024年房地产估价师具体查分时间暂未公布。一般情况下，考试成绩在考后2个月左右公布。建议大家使用页面上方的“免费预约短信提醒”服务，及时获取考试查分时间等重要节点信息。
证书领取时间：
- 2024年内蒙古房地产估价师证书领取时间是2025年4月23日-25日
- 2024年青海房地产估价师证书领取时间是2025年4月至5月
- 2024年海南房地产估价师证书领取时间是4月28日-5月28日
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结语：
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